Domande relative all'annuncio pubblicato su Europe-Holiday-RentalsOpportunamente compilata e corredata di 9 foto, la descrizione dell'immobile consente al futuro locatario di essere informato sulla proprietà e di prenotare rapidamente il periodo di suo interesse. La descrizione dovrà includere tutte le caratteristiche essenziali della proprietà: la sua posizione esatta, la sua massima capacità ricettiva e i principali impianti di cui è dotata, senza dimenticare le condizioni economiche e i periodi proposti per la locazione. I caratteri in grassetto sono obbligatori per la registrazione dell'annuncio. Gli altri, se specificati, vengono presi in considerazione nella ricerca per criterio (e in base a questi l'annuncio verrà visualizzato tanto più spesso negli elenchi delle ricerche). N.B. Per vano si intende un locale di almeno nove metri quadrati nel caso di salotti e di sette metri quadrati nel caso di camere o altro genere di locali. Una cabina con letti sovrapposti non è considerata una camera. Alla voce "Osservazioni" è possibile specificare quanto non è stato possibile inserire nelle altre voci. In esso dovranno essere segnalate le attrattive più significative per la vacanza proposta quali, ad esempio, la vista diretta sul mare, l'accesso alla spiaggia o agli impianti di risalita meccanici, oppure la vicinanza a località turistiche e la distanza rispetto ad attrezzature di svago o ai trasporti. Per evitare eventuali contestazioni da parte dei futuri locatari, si consiglia di evitare aggettivi soggettivi del tipo superbo, lussuoso o sontuoso, ma di terminare con una descrizione significativa (dettagliata) citando impianti tecnologicamente avanzati o di alta qualità. Si consiglia inoltre di essere precisi nell'indicazione della posizione della proprietà rispetto al mare o alle piste da sci: ad esempio: "accesso diretto" significa "senza strade da attraversare". In questa sezione, si dovrà indicare eventualmente la classificazione dell'immobile da parte dell'ufficio del turismo (stelle), ecc.... Attenzione! In caso di dichiarazioni false sull'alloggio concesso in locazione, si può incorrere nel pagamento di una multa salata. Per ulteriori informazioni, fare riferimento al testo seguente. Chiunque, durante una locazione stagionale o un'offerta di locazione stagionale di un locale arredato, ad uso abitativo, fornisca informazioni dichiaratamente inesatte circa la posizione dell'immobile, la stabilità e lo stato dei luoghi, i confort o l'arredamento, sarà passibile di un'ammenda pari a 3800 €. In caso di recidiva, si potrà incorrere nel pagamento di un'ammenda fino a 7600 €. (Articolo 1 Modificato dalla Legge 92-1336 16 Dicembre 1992 art 322 JORF 23 dicembre 1992 entrata in vigore il 1 marzo 1994.) Certo, un campo è previsto a questo scopo sullo schermo d'immissione del vostro annuncio, sotto le osservazioni. inoltre se fate apparire un link reciproco verso FLV sul vostro sito, vi avvarrete d'un migliore posizionamento del vostro annuncio nelle pagine di ricerca. A questo scopo basta iscrivere uno dei due link seguenti su una pagina del vostro sito : Code HTML : <a href="http://www.flv.fr"><img src="http://www.flv.fr/images/Index/Logo_flv.gif" alt="France Location Vacances" title="France Location Vacances" border="0"> </a> Risultato:  Code HTML : <a href="http://www.flv.fr"><img src="http://www.flv.fr/images/bandeauReduit.gif" alt="France Location Vacances" title="France Location Vacances" border="0"> </a> Risultato:  Se vi è difficile creare questo link, non esitate a contattare, ci impegniamo a fornirvi tutta l'assistenza necessaria. Quando l'avrete fatto, contattate, iscriveremo il vostro annuncio nella categoria "VIP" per ottimizzare il vostro rango d'uscita nelle pagine di ricerca. Nel corso della vostra sottoscrizione, potete cambiare o aggiungere fotografie anche (massimo 9) grazie allo spazio abbonati. Se le vostre fotografie non sono digitalizzate o se non avete accesso facilmente ad Internet, potete inviarli per posta postale a quest'indirizzo: Europe-Holiday-Rentals 7 via generale Lanrezac, 44000 Nantes (ritorno vicino digitalizzazione). Domande relative alla normativa relativa agli affitti stagionaliGli affitti stagionali non sono soggetti ad alcuna normativa specifica ad esclusione dei diritti e doveri del singolo previsti dal Codice civile. Tutti gli articoli del codice civile sono qui acclusi. legifrance Il contratto scritto è indispensabile per evitare qualsiasi controversia tra il proprietario e il locatario. Europe Holiday Rentals propone un contratto tipo che deve essere modificato in base alle caratteristiche specifiche dell'alloggio concesso in locazione. Esso è corredato da un esempio di descrizione molto dettagliata che repertoria l'insieme degli impianti e il loro stato. La procedura consigliata è la seguente : il proprietario invia il contratto (non firmato, in duplice copia) al futuro inquilino che lo rinvia firmato allegando l'assegno di prenotazione. Al ricevimento, il proprietario rinvia uno degli esemplari firmato. N.B. Per evitare qualsiasi malinteso è preferibile indicare una data limite per il ricevimento della prenotazione. - caparra ognuna delle parti conserva il diritto di rescindere il contratto. In caso di recesso da parte del locatario, quest'ultimo perde solo la somma versata. Qualora sia il proprietario a rescindere il contratto, quest'ultimo può essere costretto a versare il doppio di quanto ha già ricevuto. - acconto: l'impegno delle parti è fermo e definitivo e non può essere rescisso. In caso di recesso da parte del locatario (caso di forza maggiore), quest'ultimo perderà la somma versata come acconto e sarà obbligato eventualmente al pagamento dell'intero importo del canone di locazione per riparare al danno arrecato. Grazie alla descrizione e alle foto aggiunte all'annuncio, il futuro locatario, sulla base della conoscenza dell'immobile, potrà concretizzare il suo accordo con l'invio di un acconto o di una caparra corrispondente al 25-30% del canone di locazione. Al momento di prendere possesso dell'alloggio, il locatario è tenuto al pagamento del saldo del canone di locazione e al versamento del deposito cauzionale. Si consiglia di redigere uno stato dei luoghi e di lasciare un inventario a disposizione del locatario. Se non è stato constatato alcun danno, il proprietario può restituire il deposito cauzionale nella sua interezza entro dieci giorni dalla data di partenza del locatario o in base alle modalità del contratto. In caso di danneggiamento doloso, è necessario far valutare i danni da un'impresa e addebitarne l'importo sul deposito cauzionale tenendo conto della vetustà delle apparecchiature o dell'arredo danneggiato. In caso di controversia, la disputa attiene di regola al tribunale di istanza del luogo nel quale è situata la residenza concessa in locazione. Domande relative alle imposte da versare per gli affitti stagionali percepiti. L'esonero dei redditi locativi è possibile nella misura in cui i medesimi (o i proventi di queste locazioni) non superano 760 € al mese. Il limite di 760 € s'intende comprensivo di tasse ossia le prestazioni annesse da voi eventualmente fornite (segnatamente la piccola colazione). In caso di superamento di questo limite, i vostri incassi sono completamente imponibili. - Per le imposte da versare in relazione agli affitti percepiti, mettersi in regola in base alle leggi in vigore. - Per le imposte da versare in relazione agli affitti percepiti, mettersi in regola in base alle leggi in vigore. Per le imposte da versare in relazione agli affitti percepiti, mettersi in regola in base alle leggi in vigore. La tassa di soggiorno viene richiesta da certi comuni per partecipare ai costi dello sviluppo turistico. Questa tassa varia da 0,20 a 1,50 € e viene saldata dall'inquilino. La tassa viene riscossa dal proprietario dell'alloggio turistico che la versa all'esattore municipale. Informatevi presso il vostro comune perché la mancata dichiarazione o un ritardo di pagamento può generare una sanzione e penalità. Per saperne di più visitate questo sito : http://www.taxedesejour.net/ Per le imposte da versare in relazione agli affitti percepiti, mettersi in regola in base alle leggi in vigore. Per ulteriori informazioni, visitare Le sue domande al servizio pubblico |
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